24년 7월에 주목할 아파트 청약

 

24년 7월에 주목할 아파트 청약

24년 7월 주목할 아파트 청약

7월 8일-12일 전국 16곳에서 총 4578 가구가 청약을 받는다. 수도권에선 경기도 화성 동탄 2 신도시에서 3억 원대 시세차익이 예상되는 단지가 분양 예정이다. 대방산업개발이 동탄 2 택지개발지구 C18블록에 짓는 동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처다. 단지는 지하 3층-지상 최고 29층, 6개 동, 전용면적 63-82 제곱미터 464 가구 규모이며 모두 일반에 분양된다.

 

단지는 동탄신도시에 얼마 남지 않은 신축 분양 중에서도 GTX-A와 SRT가 지나는 동탄역과 가까워서 희소성이 있다는 평가를 받고 있다. 공공택지에 지어지기 때문엥 분양가상한제가 적용되며, 분양가는 82 제곱미터 기준 6억 8000만 원대다. 인근 동탄역반도유보라아이비파크 5.0 전용면적 84 제곱비터의 최근 실거래가가 9억 8500만 원이었기에 시세차익이 예상되는 단지다. 해당 단지의 전매제한은 3년, 실거주 의무 기간은 5년이다.

 

파주 운정신도시에서도 분양이 예정돼 있다. 운정3지구 A44블록에 라인산업이 시공하는 파주 운정 3 이지더원이다. 단지는 지하 2층-지상 최고 27층, 5개 동, 전용 면적 84-120 제곱비터 총 379 가구 규모 일반분양이다. 해당 단지는 GTX-A의 기점인 운정역을 도보로 이용할 수 있고 유치원과 초등학교, 중학교와 고등학교 예정 용지가 아파트와 인접해 있고 대형 수변공원과 근린공원 조성이 예정됐다.

 

공공택지에 지어지는 단지이므로 역시 분양가 상한제를 적용한다. 분양가는 전용면적 84 제곱미터 기준 5억 8000만 원대다. 운정 3 지구는 아직 조성된 단지가 많지 않아 직접적인 시세 비교는 어렵지만 그나마 가까운 파주운정신도시디에트르더퍼스트 동일 면적의 실거래가가 6억 8000만 원인점을 고려할 수 있다. 해당 단지는 실거주 의무가 없으며 전매제한은 3년이다.

 

2억원이 넘는 시세차익이 기대되는 무순위 청약도 예정돼 있다. 인천 송도신도시 더샵 송도프라임뷰다. 2022년 준공한 656 가구 규모 단지이며 이 중 전용면적 84 제곱미터와 107 제곱미터 1가구씩 총 2 가구이다. 84 제곱미터 기준 분양가는 5억 6000만 원인데 최근 실거래가가 9억 7500만 원이었다. 107 제곱미터의 분양가는 8억 3500만 원이며 최근 실거래가는 11억 5000만 원이다. 

 

송도신도시 더샵 송도프라임뷰를 주목해야 하는 점은 국내에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자라면 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청이 가능하다는 점이다. 또한 계약금은 10%이며, 잔금은 다음 달 26일까지 납부해야 한다. 해당 단지는 거주의무가 없으며 전세가가 84 제곱미터 기준 4억 4000만-4억 6000만 원에 거래된 만큼 1억 원 남짓한 금액만 있다면 충분히 기회를 노려볼 수 있다.